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香港房产信息:商厦5月登记198宗连升半年 整体成交金额缩减

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  • 2021-03-01 14:19:25
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利嘉阁(工商舖)地产商业部高级营业董事何绍荣表示,沙田石门安群街1号录得多宗拆售登记,拉升了上月商厦成交宗数,惟涉及银码相对较细,加上高价商厦业主採取策略,令整体成交金额有所缩减。根据土地注册处数据,2015年五月份全港共录198宗商厦买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况﹚,较四月份的181宗增加9%,登记宗数已连续第6个月录得升幅,并创8个月来新高。

五月份逾亿元大额商厦交易宗数进一步萎缩,由四月份的4宗减少至2宗,拖累当月商厦整体买卖合约总值,由四月份的36.38亿元,急跌36%至23.16亿元。不过若剔除四月份一宗价值近12亿元的内部转让登记后,实际合约总值仅有轻微减少。五月份两宗逾亿元的登记分别是观塘ONE HARBOUR SQUARE 25楼全层连车位的2.9亿元成交,及九龙湾恩浩国际6楼全层连车位的1.23亿元成交。

按物业价格划分,在7个价格组别当中,仅有2个组别的登记量录得升幅,其中价值500万元至1,000万元以内的组别,因受惠于沙田石门安群街录得多宗登记,导致该组别升幅为明显,上月累录71宗买卖登记,按月升29%,而期内合约登记总值亦按月大增24%至4.61亿元;而细价商厦物业买卖量持续活跃,当中200万元至500万元以内的登记由四月的44宗增加至55宗,增幅25%,期内成交金额亦按月上升33%。

至于以地区划分,从本行观察的11个分区当中,共有2个地区登记量报升,其中北角区的登记量按月增幅大,该区上月累录10宗买卖登记,按月大增2.3倍,期内合约登记总额录约9,762万元,按月升11.3倍。另外,铜锣湾区上月登记宗数亦增加2倍,登记总额亦升3倍,分别达6宗及8,170万元。不过,观塘区登记量则录得较显着跌幅,由四月的17宗缩减至上月仅余5宗,跌幅达71%。

何绍荣指出,上月中环指标甲级商厦皇后大道中九号出现新高呎价成交,反映市场热捧甲级商厦;他预期在「深港通」效应下,金融机构尤其中资券商将持续入市,有助商厦市场继续走俏。综观目前市场上大额物业洽商活跃,故未来两月,商厦买卖登记总值有机会再次推高。至于宗数方面,由于中细价码商厦拆售逐渐消化,料六月份买卖登记宗数或稍为回落至180宗水平,惟整体前景仍然乐观向好。

图一:上月商厦登记共录198宗 8个月新高

商厦5月登记198宗连升半年 整体成交金额缩减

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

表一:五月份商厦买卖登记统计﹙按价值分类﹚

商厦5月登记198宗连升半年 整体成交金额缩减

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

表二:五月份商厦买卖登记分区统计

商厦5月登记198宗连升半年 整体成交金额缩减

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

表三:五月份十大贵重商厦买卖登记个案

商厦5月登记198宗连升半年 整体成交金额缩减

资料提供:土地注册处及利嘉阁(工商舖)

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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