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香港房产信息:开发商发力楼市黄金季 新盘扎堆上市博弈升级

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  • 2021-03-01 08:32:06
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国家统计局日前发布的今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建住宅价格上涨城市个数连续4个月增加;北上广深等一线城市指标环比全面上涨。这一变化再度引起市场对新的调控措施或将出台的联想。随后,住房城乡建设部“以密切监测房地产市场的变化”和“将进一步强化市场调控的政策措施”的表态,将新政靴子再度搁置空中,何时落地又成未知数。

处于政策调控敏感期的深圳楼市,近两周表现引人关注,从成交量上,一手房的周成交量已连续数周不足千套,呈现平稳态势;价格则受福田、南山等区域新盘上市影响,全市一手房成交均价上涨较快,曾一度突破2.3万元/平方米,结构性上涨特征明显。

后市会否延续这样的态势?专家预测,9月份将成为重要的观察点,此段时间,深圳楼市将呈现多方角逐的局面,回暖仍会是主基调。

记者调查

9月大量新盘上市

9月份历来是楼市传统的营销旺季,虽距9月份尚有不足一周的时间,开发商已经开始蓄力。

根据统计,9月份深圳六区预计将会有19个住宅项目(含别墅)开盘或加推,在这些项目中,纯新盘出现扎堆现象,占预开盘总数的84.2%。其中,市区的南山和盐田两个片区有大幅的增长,热门片区宝安则依然占据首位。

在一位开发商看来,目前开发商销售的心态有些复杂,刚需战在延续,以价换量仍是主流。随着持续楼市回暖,开发商降价跑量的想法都有所改变,普遍希望在这轮回暖的大潮中,既能提价又能跑量,一举两得。但要做到这一点,时机选择很重要。9月份作为传统意义上的黄金楼市时间,就成了开发商实现上述想法的最佳季节。

在龙华某热销楼盘,销售处一位负责人告诉记者,目前调控政策平稳,置业者的心态也相对平稳,如果后续不再有新的调控政策出台,目前的热销情况将会延续到9、10月份,而这对开发商改变销售策略,尝试提价会十分有利。

对于9月份新开楼盘是否会普遍提价的疑问,记者调查发现,经过房地产市场的几轮调控,无论是开发商,还是置业者,在经历了几回“冰火两重天”之后,都对楼市有了“免疫力”和“抗体”,即使开发商采取集中开盘、营造紧张气氛的营销手段,置业者也能相对理性地分析和对待,挑选适合自己的房子。而开发商在定价时,也不会像以往一样,看到热销就大幅度提价,而是更理性地调查摸底,试探购房者的接受度。

政策预期

房产税扩容短期内难实现

在众多的调控政策中,扩大房产税试点范围的政策讨论最热。近日,有报道称,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中。消息一出,即牵动着购房者和开发商等各方的神经。但随后,湖南、湖北官方出面辟谣,否定了传言。

记者在采访中发现,很多专家对房产税扩容是否会起到遏制房价上涨的作用,存在疑问。比如,房产税的征收,有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者,难以起到遏制房价上涨的作用,反而会促使房价进一步上涨。以上海为例,过去调控的效果是多种政策叠加执行的结果,而房产税起到的实际作用并不明显。

此前,上海、重庆推出房产税改革试点后,关于房产税的争议就一直不断。在深圳中原地产一位分析师看来,目前征收房产税时机尚不成熟,因为房产税技术上的问题实际上并没有完全解决,征收原则也需要进一步明晰。据此推断,短期内,深圳尚不会有房产税政策落地。

市民反应

置业者分属两大阵营

面对楼市回暖持续,价格只涨不跌的情况,置业者该如何选择?记者在调查中发现,置业者明显分成了两大阵营,一方主张再等等,一方则主张根据需要,该买就买。

市民何先生认为,目前国家对楼市调控一点都没放松,虽然市场回暖,但是价格并没有出现大幅的上涨,这说明了楼市正逐步向理性回归。国家通过限购、限贷、限价等办法,阻止投资者入市,以时间换空间,等着大批保障房、安居房上市,刚需者有了更多选择的时候,房价自然没有了上涨的动力,所以再等等看。

而市民季小姐的观点是,永远不要坐等抄底的机会。目前楼市回暖已经成为了不争的事实,在没有新的调控政策出台的前提下,希望房价会跌下来的可能微乎其微,现在已经有很多开发商在提价,而二手房市场返价现象也比较多,这说明,市场的各方已经达到了只涨不跌的共识,所以根据自己的实际需求,果断出手,方是明智之举。

中介看盘

置业者购房更趋理性

在多家地产中介机构看来,9月份的楼市仍将是稳步回暖。

深圳中原地产的观点认为,目前市场上开发商走量的趋势仍比较明显,推盘速度较快,成交量也随之有一定的上升,后市成交量仍将稳定上升,价格则受区域性及个盘的影响较大,会出现波动现象。

21世纪不动产的观点认为,上半年,数次表明坚持房地产调控不能放松,强调决不能让房价反弹,所以国家新政的实施势在必行。目前的房地产市场是一个稳步回暖的市场,特别是深圳从去年二手房评估税的阴影中走出来,出现反弹。不过,现在也并非一个过热的市场,刚需依旧是楼市的主要支撑力量,在没有新政颁布情况下,深圳房地产市场将继续稳步走在回暖的路上。

世华地产观点认为,近期新房受到供应量增加影响,成交小幅放量,而价格在部分豪宅热销的影响下也处于高位,属于结构性波动,市场整体仍然以平稳为主。二手房方面,在成交量上涨的带动下,业主反价明显,反价幅度在5%左右,而置业者购房则更趋于理性,并未追价,目前买卖双方仍然处于深度博弈中。

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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