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Zillow预测房价将下降 明年将反弹

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  • 2020-10-19 19:31:14

买家的需求和健康的住房市场动态将阻止美国房价下跌超过2-3%(同比下降超过1.7%)。 ,根据Zillow发布的预测。该预测称,今年春季房屋销售将下降多达60%,并将在明年年底之前恢复,而房价将在全年下降,但要早几个月恢复。

根据Zillow首席经济学家Svenja Gudell及其经济学家和分析师团队的预测,到2021年底,复苏可能看起来像是一个勾号,交易量每月增长约10%。

总体经济不确定性以及行业适应公共卫生订单的行业刺激了销售额的急剧下降,这些订单关闭或阻碍了传统上进行交易的方式。

直到三月,预计今年春天将是多年来最热的家庭购物季节,库存和利率创历史新低,并且由于持续的人口趋势(例如千禧一代首次进入黄金地带的比例不断增加)推动了买家的高需求购房者年龄。

这些潜在的动力仍然存在,以推动复苏-已经出现了新的上市和待售交易,以及越来越多地采用技术工具来实现社交距离-以及其他一些因素提供了抵御潜在不良销售的广泛潜力。因此,与房价下跌近25%和五年复苏(定义为住房主导的大萧条)相比,对价格的影响将不大。

根据公开和专有的宏观经济和住房数据,今天的预测围绕着基线预测,即2020年美国GDP下降4.9%,随后在2021年增长5.7%。在这种情况下,Zillow认为可能达到70%,市场预计包括:

到2020年底,价格下降2-3%,然后在2021年稳定回升。

房屋销售迅速下降50-60%,今年春天触底,到2021年每月将恢复约10%。

该预测还包括更为悲观的情况(可能性为25%),这表明价格下降3-4%,并且在2021年全年持续疲软。更乐观的情况(可能性为5%)则是房价下跌了1-2%到今年年中,随后强劲复苏。这些预测根据大流行的预期持续时间及其对整个经济的影响深度而有所不同。

“仍然存在很多不确定性,尤其是随着一些州开始重新开放以及专家警告说秋季可能会出现第二次。但是,住房基本面很强劲,远比导致大衰退的原因要大得多。总体而言,这对住房来说是个好兆头。”齐勒洛首席经济学家史文雅·古德尔博士说。“尽管困难重重,但我们看到了一些迹象,表明住房需求仍然很大,并且买家,卖方和代理商在可能的情况下使交易向前发展更加自在。对于那些需要出售的人,买家就在那里。 ,并且有多种方法可以采用技术并进行社会隔离,以确保流程安全。”

根据最近在1月美国爆发前进行的Zillow房价预期调查,由100多位经济学家和专家组成的小组预计,到2020年,房价平均将上涨3.3%,而到2020年,房价将再上涨2.7%。

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