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澳大利亚的办公租赁市场会有什么变化

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  • 2020-04-02 12:49:54
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据Investa Research­,悉尼的CBD办公市场将在未来五年的大部分时间保持紧张,但随着新供应进入市场,墨尔本的空置率将有所提高。

同时,大卫·坎宁顿和本杰明·撒切尔的研究发现,随着利率保持在较低水平,东海岸飙升的写字楼租金在短期内­可能有所放缓,投资者将继续被吸引到首都写字楼­投资。

悉尼和墨尔本的办公室空缺率一直在下降,短期内新的­办公室供应有限,一些塔楼被撤回用于住宅改建或基础设施项目。 受资源影响的首都珀斯和布里斯班的办公市场一直较为疲软,但最近开始出现嫩芽。

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报告说,墨尔本将在两到五年内建立一个强大的办公发展周期,CBD将获得65万多平方米的额外办公空间,几乎是悉尼巴兰加鲁国际大厦的2.5倍。

在此期间,墨尔本CB D办事处­吸收将略高于每年10万平方米,但这不足以阻止空缺率到2021年上升到10%。 未来三年将增加的空间约有70%已经预先分配,这表明未来的大部分­空缺将集中在即将完成的项目的回填空间。

墨尔本CB D办公市场的空置率预计将提高。

在悉尼,由于更多地撤出现有的办公空间用于重建或基础设施项目,将会加剧发展前景的疲软。

悉尼的CBD办公市场将在未来五年的大部分时间里保持供应不足,一段时间内空置率仍在3%至4.5%之间。

布里斯班和珀斯的办公市场将得到改善,因为短期供应前景疲软,“向质量外逃”的搬迁趋势将继续下去。

在整个2017年,由于租户扩张、新的办公业务和非CBD业务的集中,墨尔本的CBD已经吸收了16万平方米的空间。

但悉尼仅吸收了额外的16500平方米,因为有限的新供应和前所未有的空间撤出。

交易流量可能会保持强劲,因为利率仍然很低,汇率使澳大利亚的资产看起来对外国投资者来说­负担得起。

报告称,随着投资者寻求收益率,办公室上限利率将在2018年收紧多达25个基点。

悉尼和墨尔本的写字楼租金大幅上涨——过去一年,净面租金分别上涨了13%和15%——这些城市的租金最近违反了历史准则。

办公室租金增长可能会在2018年悉尼CBD缓解到9%至10%,墨尔本CBD缓解到5%至6%..

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