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这些投资者希望能够弥补房产 然后从销售中获得可观的利润

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  • 2019-07-10 10:07:04

但对于许多人来说,翻转并不完全是针对电视制作的。

这是市场的一部分,房地产经纪人应该提出额外的谨慎建议。

“许多新手投资者正在遭遇他们的第一次放缓,并面临需要花费太长时间才能卖出房屋的损失,”彭博社报道。“与此同时,他们面临着一种高利率债务的巨额支付 - 被称为”硬通货“贷款 - 这有助于推动经济繁荣。”

在2018年第四季度,美国约6.5%的销售额来自翻转,或在之前的交易中一年内售出的房屋。房地产数据公司CoreLogic表示,这是经季节性调整数据中最高的份额,可追溯到2002年。这意味着甚至高于房地产繁荣时期。

像北加利福尼亚州和西雅图这样的西方市场正在看到一些翻转数量最多的市场,因为那里的价格每年都以两位数的百分比攀升。但在某些地区,房价正趋于平缓或降温。CoreLogic的数据显示,自2009年以来,第一季度出售的鳍状肢损失达到了自2009年以来的最高水平。例如,在加利福尼亚州圣何塞,45%的翻转在第四季度亏损。

今天许多家庭鳍状肢正在使用硬通贷贷款 - 通常是高利率和低首付款 - 在转售之前修复房产。由于装修费用正在折叠,贷款往往更大。

ATTOM数据解决方案首席产品官Todd Teta告诉彭博社说:“贷款人正在放宽资本要求并延长贷款期限,因为搬家需要更长的时间。”

其他贷方在应对经济放缓方面变得越来越严格。总部位于丹佛的Fairview Commercial Lending的运营官Glen Weinberg告诉Bloomberg,该公司正在收紧房地产投资者的贷款标准作为回应。他现在要求脚蹼将40%的房子放在房子上。

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